今年上半年，西班牙的房产市场增势迅猛。
据西班牙房屋租赁网站idealista的8月数据显示，西班牙8月份待售房屋价格同比上涨8.6%，房价已达到2,176欧元/平方米，创造了西班牙房价的新纪录。
几乎所有自治区的房价与2023年同期相比都有所上涨。
马德里房价上涨尤为明显，高达17.5%。”
西班牙的租金也同步飙升，同比上涨了9.3%。
在马德里的华人聚集区，帕尔拉（Parla）的租金较去年上涨了21.7% ，富恩拉夫拉达（Fuenlabrada）的租金上涨了17.8%。
纵观过去二十多年的交易数据中，除了2007年显著下滑外，西班牙的房产交易热潮从未从真正地离开。
其中“贡献最大”的除了西班牙本地人，也有不少趋之若鹜的外国购房者。
10月中旬，西班牙公正总理事会（El Consejo General del Notariado）新鲜出炉了总计16页的《外国人购房分析报告》。
详细分析了外国人在西班牙的购房动向。
因为西班牙所有房产买卖都需要在公证处过户，这份报告数据还是极具参考性的。
报告显示：2024年上半年，外国购房者的房屋交易量增加了1.8%，共计69412套，占总交易量的20.4%。成为继2021年成交量持续下滑后的首次攀升。
那么这些喜欢在西班牙买房的客户都有什么特点？一起来看看~
No.1
谁最爱在西班牙买房？
大家可以先无奖竞猜一下。
最喜欢在西班牙买房的是……
英国人。
并不意外，一直以来西班牙都有英国“后花园”的称号。每年超5200万的西班牙游客之中，1/5来自英国。
生活在湿润多雨的英国人，可太喜欢西班牙这种炎热的地中海气候了。
这里有温和的冬季，有阳光沙滩，有众多酒吧和娱乐项目。
调查显示，超60%的英国人度假都是直奔海滩而去——找个水质清洁的海滩或是酒店的泳池畔，白天涂上助晒油，安然地享受阳光浴；晚上则涌入小酒吧，放肆狂欢。
加上两国近在咫尺，坐飞机只需要2h，简直是英国人的心水之地。
所以不少英国人干脆在西班牙买房，作为第二个家。其中不乏60岁左右即将退休的英国人，选择在西班牙定居养老。
今年上半年，在西班牙购房的英国人占8.4%，共成交5864套。
紧随其后的是摩洛哥人，5452套，占比7.9%；德国人排第三，成交4710套，占比6.8%。
排在前十的还有：
罗马尼亚人，4388套；
意大利人，4332套；
法国人，3939套；
荷兰人，3503套；
波兰人，3105套；
比利时人，3078套；
中国人，2483套。
值得注意的是，虽然波兰人和中国人排名靠后，但却是增长潜力最大的购房群体，比去年同期分别增长了28.5%和11.7%。
今年在西班牙购房的外国人中，还有一处明显的不同。
获得西班牙居留身份的居民更多了，占58.2%，同比增长4.2%，非居民占41.8%，减少了1.4%。
可以看出，相较于前几年只是在西班牙买房投资，今年的买房人更倾向于在西班牙生活。
No.2
哪国人最有投资实力？
数据中还有一个有趣的现象是，外国人，尤其是非居民的支付能力更高。
据统计，外国人在西班牙购买房屋的均价在2249欧元/平方米，比西班牙居民的平均购房价1659欧元/平方米，高出1.35倍。
其中最有钱的当属瑞典人，购房均价达到3330欧元/平方米；
其次是美国人，3247欧元/平方米；
然后是德国人，3114欧元/平方米。
购买力最低的是摩洛哥人和罗马尼亚人，购房均价分别在738欧元/平方米和1158欧元/平方米。
相比之下，中国人更偏爱性价比高的房产，购买力处在中上游位置，为2020欧元/平方米。
大家可能对西班牙的房产价格不太了解，来举个🌰
在西班牙大城市，一套最便宜的老破小，70-80平方米大约要10~20万欧元，单价大概在1500~2500欧元/平米。
可想而知，瑞典、美国、英国和中国人选择的房产都在比较好的城市，而摩洛哥人选的房产大多都在偏远区域。
No.3
西班牙哪个区域房产最受外国人欢迎？
从统计数据来看，最受外国人欢迎的前10大区分别是：
巴伦西亚 21224套；
安达卢西亚，12637套；
加泰罗尼亚，10465套；
马德里，5097套；
加那利群岛，5016套；
穆尔西亚，3840套；
巴利阿里群岛，3015套；
卡斯蒂利亚-拉曼查，1814套；
卡斯蒂利亚和莱昂，1286套；
阿拉贡，1076套。
不难看出，来西班牙买房的老外们普遍钟情于沿海区域房产。
既方便用于自己度假使用，也因这一片游客较多，即使不自住也可以保证出租回报率。
虽然巴仑比亚受欢迎程度最高，单价最高的区域并不是这里。
而是旅游胜地巴利阿里群岛和西班牙首都马德里，这里的豪宅售价都是七位数起，均价高达4492欧元/平方米。
虽然从房价来看，越好的旅游地区的房子可以卖得越贵。
作为“内地城市”的马德里，则贵的有点不讲道理。
或许是因为，对于西班牙老钱们来说，再怎么辛辛苦苦搞旅游服务业和工业，都不如坐等房地产泡沫吹起来令人惬意了。
相比之下，这几处以旅游闻名的城市——
加那利群岛（2534欧元/平方米），
加泰罗尼亚（2516欧元/平方米），
瓦伦西亚（1779欧元/平方米）就显得性价比很高了。
不过这些数据只代表了西班牙上半年的房产情况，下半年到了旅游旺季，随着人流量增加，西班牙房产的交易情况是否持续上涨，我们来年揭晓。
（邦尼管家——一站式海外房产管理平台）
