一直以来，关于#希腊黄金签证要涨价#的消息满天飞。
最近终于尘埃落定，涨了！还涨了不少。
不少人感慨，25万欧元的时代彻底过去了，是不是以后上车更难了？
也不尽然。
9月7日，希腊总理米佐塔基斯在萨博会期间发表主题演讲，一次性宣布了共计45项措施。
这些措施涉及到增加收入、开发国家生产潜力、减少不平等以及解决住房和人口等重要问题。
其中与希腊黄金签证息息相关的，就包括投资业主最关心的签证涨价这件事。
政策具体有哪些变化呢，咱们先来解读一下。
与希腊旧政策不同，这次新政将投资门槛拆分为三档：
第一档：热门地区涨价至80万欧元
如果你想通过在希腊繁华地区购置房产，获取身份。
也就是雅典全境。
包括：阿提卡大区（含比港和佩里斯特里区域） 、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿 (含克里特岛)。
投资额必须在80万欧元以上，且只能购买一套面积在120㎡以上的住宅项目。
购买后，不可以将房产用于短期租赁，也不可以改住宅为商用。
第二档：偏远地区投资门槛上涨至40万欧元
如果选择上述热区域之外的偏远地区，只需要购买40万欧元以上的住宅，就可以申请黄金签证。
同样，对房产面积也有需求，120㎡以上，不得用于短租，禁止改为商用。
第三档：25万欧元投资政策依然保留，只是将“购买住宅”改为购买“商改住”项目。
这也是投资者们最关心的一点：新政策保留了25万的投资门槛。
同样是：不限制投资区域，没有房产面积要求，只能购买一套满足25万欧元投资门槛的房产。
唯一不同的是，过去可以投资住宅。而现在明确规定，25万欧元的投资门槛，只能购买这2类“商改住”房产：
a.投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复(按照保护建筑的要求)；
b.投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产。可以是商铺、工厂、酒店，也可以是工业性质房产。
如果是工业性质房产，需要在变更用途前有5年空置期。
且用途 （许可）需转为住宅性质，用途 （许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
作为希腊新政下衍生出来的一种类别，“商改住”单从价格上来说满足了客户依然可以投资25万欧元获得希腊身份的目的。
不增加预算也可以轻松实现移居希腊的梦想。绝对是下一个投资新亮点。
不过，“商改住”项目不同于住宅项目，未来是否有增值空间、是否容易交易，还需要静观市场的反馈。
投资时，还是优选地段好，品质好，好出租的商改住项目最为稳妥。
这次新政还有一个比较明显的信号：想减少对希腊房地产市场的冲击。
众所周知，“黄金签证 ”的发放主要与房地产市场有关，受此影响，希腊热门地区的房产价格也是水涨船高。
提高房产的购买门槛和价格，限制房产的短期租赁和商业用途，可以保护当地居民的居住权益，确保投资的长期性和稳定性。
因此，新的黄金签证除了提高“入局门槛”之外，还引入一个新的 “平行 ”系统：向希腊初创公司投资至少 25 万欧元的外国投资者，发放“黄金签证”居留许可。
（措施预计从2025年1月1日起实施）
借此吸引更多有“盈利价值”的移居者。
所谓的初创公司，是指在希腊国家初创公司登记处（Elevate Greece）登记注册的相关公司。
目前登记处已拥有 800 多家公司，涉及教育科技、农业科技、企业软件、金融科技等领域。
想要通过这一渠道（在 "Elevate Greece" 平台上注册初创企业）获取身份的投资人，需要满足一系列标准和条件：
1. 企业必须展示其业务模型、产品或服务具有创新性。这可以是技术创新、商业模式创新、或市场上的新颖解决方案。
2. 在过去8年内成立的相对较新的公司。
3. 中小型企业，员工人数少于250人，年营业额不超过5000万欧元。
4. 必须在希腊注册并运营。
5. 企业需要展示出具有显著成长潜力和扩展市场的能力，能够吸引投资者的兴趣。
6. 知识产权：如果适用，企业应拥有或正在申请相关的知识产权（如专利、商标等），以保护其创新成果。
7. 符合法律规定，具备合法的营业执照和必要的业务资质。
一直以来，“黄金签证”都是欧洲性价比最高的项目之一。
受欢迎程度，可以从数据上来看得出来。
《2024年全球居留计划指数》中，全球近25个热门国家和地区的移居项目。欧洲仍是热门选择，包揽前五名。
其中，希腊排第三。
相比门槛较高的其他签证项目，又是语言、又是学历或者工作经验等要求。“只需要买房就能拿身份”的“黄金签证”入局门槛低了很多。
这两年，不少“黄金签证”项目大有收紧的趋势。
2023年2月，爱尔兰宣布关停投资移民项目；
2023年5月，塞浦路斯提高黄金签证申请门槛；
2023年8月，希腊核心区域购房门槛涨至50万欧；
2023年10月，葡萄牙关闭购房移民通道；
未来可选择的项目或将越来越局限。
虽然希腊政策也在调整，但始终留有较宽的通道，上车还来得及！
