疫情对全球生活的影响极其深远。
这几年，不光是老百姓，各国政府财政收入也因疫情原因大打折扣。
俄乌冲突、食品与能源价格飞涨、供应链中断、通货膨胀、各国央行收紧货币政策等一系列变化都加速了全球经济的倒退。
世贸组织WTO也不止一次提到：全球经济存在衰退的风险。
多数国家已经不寄期望于疫情结束，而是开放边境，积极盘活经济。
一些以旅游为主的国家更不用说，泰国就是其中一个。
今年7月，泰国正式取消Thailand Pass系统，彻底打开国门，欢迎境外游客到访。
开放当天就有5000名旅客抵达，整个7月游客访问量达10万人次。
除了恢复旅游经济，泰国政府还在房地产市场上做起了文章。
从5月份开始，泰国政府就在筹备出台一项新法案，向国外投资人开放国家土地的购买权。
政策一旦落地，今后有钱的外国投资人就都可以随便来泰国投资买地。
如此红利在泰国史上实属少见，不过法案在推行中并不顺利。
泰国欲卖地刺激经济回暖
一直以来，泰国都是海外投资人的热门选地。
从2008年开始，《泰国公寓法》就允许外籍人士在泰国购买永久产权的公寓。
作为海滨国家，能将商业气氛与旅游景色完美融合是最大的亮点。因此房产投资一直是泰国的经济增长点。
从投资回报的角度看，泰国房产也确实具有优势。
拿泰国超一线城市曼谷与其他国家同级别城市相比，房价低很多。
曼谷约等于我国二、三线城市房价。
但租售比却不低。
曼谷的租售比通常可达到6%，普吉岛能到8%，对比相近房价的南京，租售比仅为1.5~2%。
因此泰国房产一直火爆，即使是疫情期间购买的人也不少。
今年上半年，泰国就有4433套公寓卖给了外国公民（为泰国创造了223.32亿泰铢收入）。
有了这个基础，泰国政府就想着“更薅一层毛”。
通过提供土地所有权吸引到100万名富裕的外国人来泰国长期居留与投资。
不过对于这部分投资人也设有购地门槛：
1、需投资4000万泰铢（约合737万人民币）的资金，或从境外带入同等数量的养老金。
2、在曼谷、芭堤雅或其他城市购买不超过一莱（1600平方米）土地，土地性质只能住宅用途。
3、在泰国需有持续3年以上的投资，项目包括政府公债、房地产或基础设施基金。
此次法案主要是为了吸引这4类目标群体：
1. 在泰国长期居住的富裕人群
2. 在泰国退休养老的富裕人群
3. 在泰国长期工作的商务人群
4. 拥有高精尖专业技能的人群
如果顺利，泰国未来五年会增加1兆铢消费资金，带动投资增长8000亿铢，增加税收达2700亿铢，为泰国普通居民带来更多的就业岗位。
卖地创收，是政府的一厢情愿
本来法案已经在10月25日获批。
但从消息放出来到公示期间，泰国民众们的反对声一天比一天高。
他们认为这样的法案只是“饮鸩止渴”，打出“买地“的幌子只会吸引来投机分子，而不会真正地促进泰国经济发展。
气愤的民众甚至将本届政府称为“卖国贼”，兜售泰国土地跟割让土地有什么区别？
一旦政策实行，泰国岂不是被海外的有钱人霸占了去？
今后别说泰国普通人，就连中产阶级恐怕也买不起土地和房屋。
在重重舆论下，泰国政府只能采取迂回战术，宣布会修改一些条款来保障泰国人的利益。
比如，可能会限定这些人群购买土地的面积；
比如，将投资增加到1亿泰铢。
比如，投资期限从3年提高到10年。
不过就目前来看，这一切都还只是泰国政府的自嗨。
先不说，这套玩法早已不新鲜。
早在1997年金融危机后，泰国其实已经推行过类似的政策，结果对他感兴趣的人并不多。
在政策执行的5年间，只有8名外国人在泰国购买了土地。可见高净值人群对这个政策并没有很感冒。
如今在重重反对声中，继续推行就得提高投资门槛。
这样一来满足条件的投资人也会更少。选择泰国的必要性自然就没那么强了。
更何况，有土地需求的用户还可通过注册公司获取土地。
只需要找两个本地人做股东，就能以公司名义合法购买土地。虽说不是住宅用地，但没有门槛限制，灵活度反而更高。
其实，投资人更看重回报率
其实对于投资人来说，一切投资的前提都取决于是否有理想的回报率。
有经验的投资人不会只考虑前期投资，也会将购房后是否有持续收益纳入考量范围。
从小管家多年的海外房产服务经验来看，论泰国销售的项目中还是公寓更香啊。
1、精装修交付，交房即可出租，回本快。
泰国大多数项目几乎都是精装修交房。
减少了装修等待期，业主们拿到钥匙后，配齐家具家电就能开始出租。
配置完软装后房屋状态（邦尼托管项目）
配置完软装后房屋状态（邦尼托管项目）
效率高到：
很多业主甚至还没去看一眼自己的房产，就已经开始收租了。
客户反馈（邦尼托管项目）
2、租赁市场大于买房市场
这一代泰国年轻人的消费理念跟欧美青年相似，喜欢超前消费。
每月工资扣除固定生活费和房租外，剩余都拿去聚餐、购物、游乐。
攒钱、买房这些理念更是统统不存在。去年泰国央行发布的数据显示，九成泰国人平均存款不足5万泰铢（约合1万多人民币）
所以泰国的租赁市场中，大量本地人都有租房需求。
加上邦尼完善的出租渠道，业主们委托的房产都能在短期内成功出租。
客户反馈（邦尼托管项目）
客户反馈（邦尼托管项目）
邦尼客户的幸福感还来源于：收租、催租这些事情都不用操心。我们会定期将租金打到客户账户。
“小管家与客户的日常”
咱就是说，与其花成百上千万买地皮，背着政策随时改变的风险（民众反对声大必然执行难）。
这些到账的收益才是投资人们实打实看得见摸得着的。
如今政府都想各种办法搞钱了，房东朋友们也别让房子空着，抓紧托管赚钱吧
