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每年都缴的希腊个税是如何计算出来的?

Hello,大家好,你们的邦尼小管家又来了。

今天想跟大家聊聊是关于希腊的个税缴纳。一般来说,在希腊需要交税人群包含这几类:本地居民、永居申请人、在希腊受雇或从事有偿职业活动的人以及在希腊投资经营的人。每年希腊政府都会根据他们的总收入,以一定比例进行征税。


对于邦尼服务的投资人来说,涉及较多的当属房产租金收益部分的个税缴纳,今天我们就重点说说这一部分。


01

何时缴纳


按照希腊当地法律,出租房产所得的收益部分,包括租金收益和利息收入,都需要缴纳个人所得税。由于在希腊投资后都需要聘请的税务代表,所以每年税代都会提前计算出具体税费金额,并协助投资人在税务局开具税单。

一般来说,每年的3月份到7月份是个税集中申报缴纳时段,但也可能会有变动,例如今年,因受到疫情的影响,个税缴纳时间从7月底延迟到8月底

,所以每年申报缴纳日期还是要以税务代表的通知为准。


02

 个税税率


希腊的个人所得税税率根据收入金额来定,不同阶段的税率也不相同。总共可以分为三个阶梯,第一部分是收入在15000欧以下的部分(含15000欧),税率为15%;第二部分收入在15001欧至35000欧(含35000欧)的部分,税率为35%;第三收入在35001欧以上的部分,税率为45%。


特别说明一下, 如果您购买的房产为商铺性质,除了个税还需要缴纳印花税,税率为3.6%,缴费截止日期是每年的12月31日。



03

个税计算


我们拿一位业主的税单来展示一下如何计算个税。

大体的计算方法分为三步。首先计算出申报总收入,然后计算出应交税额,最后,得出实际缴纳税额。


这位业主房产的年租金为7530欧元。根据2019年的个税政策有5%的优惠减免。所以个税可以按照年租金的95%来征收。即:7530*95%=7153.5欧。

最终,该业主的申报总收入额为优惠后的收入+股息权益,7153.5+0.69=7154.19欧


接下来,根据这位业主的收入找到对应的税率。该业主总收入在1.5万欧元以下,税率为15%

所以,应缴税额为 7154.19×15%=1073.13


最后减去保留税收额就是实际应缴纳的税额,得出最终缴纳金额为 1073.13-0.11=1073.02


确认实际应缴税额和账单无误后,就可以联系税务代表交税啦。以上就是个税缴纳的重点内容介绍,如果觉得有帮助一定要收藏。另外,如果想获取更多实用的海外房产知识,记得关注我呀。我们下期再见,再见!