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视频 |泰国房东最关心的,疫情对我的泰国房产出租影响大吗?

Hello,大家好!

这里是小蜜看世界。

今天跟大家分享一下疫情期间,泰国的出租市场情况 


PART.1  泰国现状如何?


目前,泰国已经进入解封计划的第三阶段。大多数公司已经复工,像餐饮/商场/电影院/美发店也在逐步开放, 进出这些公共场所都需要登记,而且也都要求保持安全的社交距离。


公共交通现在也恢复了正常运营,而且宵禁也已经取消,终于不用再担心晚上回家晚了,会被警察叔叔抓起来。


不过酒吧/泰拳馆/夜店这些娱乐场所还没有开始营业。

所以整体来说,泰国的预防措施还是很严格的。



PART.2  疫情对泰国租赁市场有什么影响?


这次疫情对泰国的酒店和民宿业影响非常大,疫情期间泰国的酒店基本全面停业,民宿也是大多数空置,经营者们比较惨淡了,许多短租民宿托管公司纷纷停业,也停止了向房东支付收益。


当地租客呢,因为疫情原因停工,收入也会受到影响,很多人无法按时支付租金。


这段期间,很多有租约的房东被请求减免租金,而没有租约的房东出租价也越来越低。总的来说短租/日租市场比较低迷。



PART.3 应对疫情下的市场,有哪些出租小妙招? 


疫情除了使租客减少之外,交通餐饮行业的停摆,也让我们客户带看/房产维护等服务变得很艰难。


那么,我们的应对策略呢,主要是将精力增加到网络平台推广上面。

为了让租客更快/更全面的了解房屋特点,我们将出租房间的生活设施都配置齐全,可以达到拎包入住的标准。租客通过网络实拍照片就基本可以确定意向,从而增加出租率。


同时,我们也扩展更多中介合作渠道,以及及时了解运营房屋小区周边的动态,这些都有助于我们获取更多的客源。


比如我现在我在的这个房间,是邦尼运营项目之一State tower。我们了解到,在这个项目旁边有一家lerdsin医院(โรงพยาบาลเลิดสิน ),近期有一大批实习生报道,邦尼迅速的抓住了这批实习生客源,通过相互介绍签约了一大波租客。


在租金方面,我们也根据租赁市场来波动定价,在租客与房东需求之间寻求平衡点,这样既可以减少房东的空置率,租客也能满意入住。















疫情对泰国租赁市场的影响可能还会持续一段时间,好消息是如今泰国疫情控制走向平稳,各行各业也在慢慢的恢复生产。


不过,作为旅游大国,减少了旅客这部分主流客源后,酒店和民宿的恢复还需要一些时间,如果想要减少损失,可以尝试长租,毕竟这部分在泰国境内的租客比较稳定。


根据目前的最新消息,七月份开始,国际航班可能会陆续通航,对于泰国来说是个利好消息,关于后期泰国的租赁市场走向如何,还请继续关注小蜜看世界,我们会持续为您更新。