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希腊置业者最关心的8个问题


我的房产是包租项目,什么时候开始包租呢?租金什么时候返?


如果您的包租房产是空置的,那么房产通常从收房后一个月开始包租。

注意:房产需要连接水电、安装完成家具包才能达到收房状态哦。(例如,您2019年1月10日入境收房,包租合同从2019年2月10日开始。)

如果您的包租房产购买时已经有租客入住,那么房产从购房合同签署的时间开始包租。


包租返租金:从12个月后的第13个月开始返租。

(具体以您的包租合同为准)

 


我的房产是包租项目,水电物业费都是开发商缴纳吗?


水电费:包租期间水电费由开发商承担,包租期以外的水电费由您负责承担。


物业费:需要您和开发商共同承担。

在希腊,房产出租期间,业主需要和租客共同承担物业费,租客会承担大部分,物业费账单中有一栏是业主承担。在包租项目中,开发商对于业主来说就是“租客”,所以开发商会承担大部分物业费,您需要承担业主部分。具体金额以房产的物业费账单为准。





我的房产账单应该如何收取和缴纳?


房产自住

如果您在房产中居住,可以到房产0层大厅查找纸质版的水电费账单,然后持帐单至任何一个银行缴纳(银行需要收取1至1.5欧的手续费),您也可在ATM机上自行缴纳,方便快捷,有希腊语、英语两种模式,直接按照指示操作即可。


房产空置

如果您的房产既不自住也未出租,您仍然需要缴纳水电费,因为水电连接后即使不使用每月也会产生几十欧元的最低维护费用,水电费账单累计到一定金额会导致水电自动断开。

您可以找当地的朋友协助收取账单,也可聘请当地的物业托管公司帮您收取,拿到账单后您可以授权律师支付。

注:希腊的水费账单3个月一出,电费账单2个月一出。


购买邦尼APP上的「代收账单」服务,邦尼将定期前往您的房产收取账单,并提醒和协助您缴费。

 

 





我想出租房产,我的房子要具备哪些条件呢?出租的流程是什么呢?


必备条件

✔ 房产必须通水电。

✔ 房产必须含有抽油烟机及热水(太阳能或电热水器)。

✔ 您需要承担切割灶台的费用(如涉及)。一般厨房柜台中,都安装有烤箱和炉灶一体的设备。如果房东未提供烤箱和炉灶,而需由租客自备,就可能会涉及到切割灶台,那业主必须要承担租客切割灶台的费用。

 

出租流程

  • 寻找当地中介。

  • 中介会帮您寻找租客,确认租期和租金,出租成功通常需要2-6个月的时间。

  • 双方达成出租意向后,中介起草中介协议、出租合同,您需要支付中介费。

  • 双方签署出租文件后,中介会将文件发给税务代表进行注册。

  • 中介会协助要到租客的押金和第一个月的租金支付凭证。后期就需要您自行和租客保持沟通啦。

 

购买邦尼APP上的「房产出租」服务,邦尼将会全面协助您办理出租房产的所需事宜。


 


在房产出租过程中,不清楚租客是否按时缴纳租金,怎么查租呢?


①您和租客签署出租合同后,请务必和中介要到租客的邮箱、电话,以备后续联系。

②建议您开通网银,随时查看租金入账情况,方便快捷。如果没有开通网银,只能联系租客索要支付凭证。点击查看希腊网银开通流程



租客拖欠租金怎么办?

遇到负责讲信用的租客当然最好,如果运气不好,碰到不交租金的租客,这是中介和您都无法预料和把控的。您和租客沟通无果后,可以聘请律师走法律程序,收回房产,驱逐租客。

 





最后补充一些税务相关的知识。


您在希腊购房需要缴纳房产税,如果房产出租,需要缴纳个人所得税。


房产税

按照希腊法律,房产拥有者每年应缴纳房产税。年度房产税跟房产所在的区域、房产的面积、所在的楼层、房龄等多种因素有关系。该项税费由您的税务代表在税务局官方网站填写房产相关信息后,自动计算得出,每年税务代表负责帮您申报税务。

 

个人所得税

按照希腊法律,出租房产所得收益需要缴纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。具体税费金额由律师楼税务代表计算得出,每年税务代表负责帮您申报税务。

 


关于申报交纳税务的时间。


购房当年不需要缴纳房产税,第二年开始申报缴纳当年的房产税和前一年的个人所得税。

例如:您是2019年购房,今年不需要申报缴纳税务,您需要在2020年申报缴纳2020年的房产税,如果您的房产在2019年出租,那么您需要在2020年申报缴纳2019年的个人所得税。