我的房产是包租项目，什么时候开始包租呢？租金什么时候返？
如果您的包租房产是空置的，那么房产通常从收房后一个月开始包租。
注意：房产需要连接水电、安装完成家具包才能达到收房状态哦。（例如，您2019年1月10日入境收房，包租合同从2019年2月10日开始。）
如果您的包租房产购买时已经有租客入住，那么房产从购房合同签署的时间开始包租。
包租返租金：从12个月后的第13个月开始返租。
（具体以您的包租合同为准）
我的房产是包租项目，水电物业费都是开发商缴纳吗？
水电费：包租期间水电费由开发商承担，包租期以外的水电费由您负责承担。
物业费：需要您和开发商共同承担。
在希腊，房产出租期间，业主需要和租客共同承担物业费，租客会承担大部分，物业费账单中有一栏是业主承担。在包租项目中，开发商对于业主来说就是“租客”，所以开发商会承担大部分物业费，您需要承担业主部分。具体金额以房产的物业费账单为准。
我的房产账单应该如何收取和缴纳？
房产自住
如果您在房产中居住，可以到房产0层大厅查找纸质版的水电费账单，然后持帐单至任何一个银行缴纳（银行需要收取1至1.5欧的手续费），您也可在ATM机上自行缴纳，方便快捷，有希腊语、英语两种模式，直接按照指示操作即可。
房产空置
如果您的房产既不自住也未出租，您仍然需要缴纳水电费，因为水电连接后即使不使用每月也会产生几十欧元的最低维护费用，水电费账单累计到一定金额会导致水电自动断开。
您可以找当地的朋友协助收取账单，也可聘请当地的物业托管公司帮您收取，拿到账单后您可以授权律师支付。
注：希腊的水费账单3个月一出，电费账单2个月一出。
购买邦尼APP上的「代收账单」服务，邦尼将定期前往您的房产收取账单，并提醒和协助您缴费。
我想出租房产，我的房子要具备哪些条件呢？出租的流程是什么呢？
必备条件
✔ 房产必须通水电。
✔ 房产必须含有抽油烟机及热水（太阳能或电热水器）。
✔ 您需要承担切割灶台的费用（如涉及）。一般厨房柜台中，都安装有烤箱和炉灶一体的设备。如果房东未提供烤箱和炉灶，而需由租客自备，就可能会涉及到切割灶台，那业主必须要承担租客切割灶台的费用。
出租流程
寻找当地中介。
中介会帮您寻找租客，确认租期和租金，出租成功通常需要2-6个月的时间。
双方达成出租意向后，中介起草中介协议、出租合同，您需要支付中介费。
双方签署出租文件后，中介会将文件发给税务代表进行注册。
中介会协助要到租客的押金和第一个月的租金支付凭证。后期就需要您自行和租客保持沟通啦。
购买邦尼APP上的「房产出租」服务，邦尼将会全面协助您办理出租房产的所需事宜。
在房产出租过程中，不清楚租客是否按时缴纳租金，怎么查租呢？
①您和租客签署出租合同后，请务必和中介要到租客的邮箱、电话，以备后续联系。
②建议您开通网银，随时查看租金入账情况，方便快捷。如果没有开通网银，只能联系租客索要支付凭证。点击查看希腊网银开通流程
租客拖欠租金怎么办？
遇到负责讲信用的租客当然最好，如果运气不好，碰到不交租金的租客，这是中介和您都无法预料和把控的。您和租客沟通无果后，可以聘请律师走法律程序，收回房产，驱逐租客。
最后补充一些税务相关的知识。
您在希腊购房需要缴纳房产税，如果房产出租，需要缴纳个人所得税。
房产税
按照希腊法律，房产拥有者每年应缴纳房产税。年度房产税跟房产所在的区域、房产的面积、所在的楼层、房龄等多种因素有关系。该项税费由您的税务代表在税务局官方网站填写房产相关信息后，自动计算得出，每年税务代表负责帮您申报税务。
个人所得税
按照希腊法律，出租房产所得收益需要缴纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。具体税费金额由律师楼税务代表计算得出，每年税务代表负责帮您申报税务。
关于申报交纳税务的时间。
购房当年不需要缴纳房产税，第二年开始申报缴纳当年的房产税和前一年的个人所得税。
例如：您是2019年购房，今年不需要申报缴纳税务，您需要在2020年申报缴纳2020年的房产税，如果您的房产在2019年出租，那么您需要在2020年申报缴纳2019年的个人所得税。
