自葡萄牙“黄金居留许可”项目推出后，葡萄牙房产市场持续火爆，选择在葡萄牙投资购房的中国投资者越来越多。
近来中葡关系的进一步友好发展，对于广大葡萄牙投资者来说无疑是一个好消息。
截至今年10月，2018年中葡贸易额已达50亿美元
葡萄牙在华投资项目达255个
中国企业对葡萄牙各类投资超90亿美元
为了帮助葡萄牙投资者更好地进行房产管理，邦尼推出了一系列文章
想顺利出租葡萄牙房产的
想知道在葡萄牙如何购买房屋保险
请点击查看葡萄牙投资者规避风险的正确姿势
今天我们来看看
在葡萄牙，如何支付租金收益税？
什么是租金收益税
对于葡萄牙投资者而言，除了购置的不动产，通常还能通过这些不动产获取一些额外的收益，而目前来看，大多数的收入来源于租金。
根据葡萄牙规定，此类租金收益需要缴纳租金收益税。
投资者聘请的税务代表每年会为投资人申报个人所得税（IRS），租金收益税是其中的主体。
出租房产的收益税如何缴纳？
所需材料
每年的5月31日之前，税务代表要申报上一年度的个人所得税。
每到这时，投资者会收到税务代表发来的英文邮件，提醒投资者向税务代表提供如下信息：
✔ 上一年度的租金总收入。
租金总收入=月租金*实际出租时间
✔ 上一年度实际收到的租金金额。
✔ 出租合同。
✔ 租客的姓名和税号。
为了保证报税工作的顺利进行，投资者在出租、包租房子时一定要注意下面三点。
保留一份房产出租合同扫描件
保留租客（包租房产的“租客”为开发商）的姓名、税号和邮箱等信息
养成登录网银的好习惯，注意查看租金到账情况
交税方式
葡萄牙租金收益税占租金收入的28%，税率对于大家都是相同的，但是交税的方式根据不同情况分为两类。
① 通过租房中介将房产租给个人租客
通常租客不会替交租金收益税，投资者需在税务代表报税后自己支付。
每年的８月初左右，税务代表会通知投资者交租金收益税。投资者签署银行授权（或银行汇款）支付租金收益税给税务代表，税务代表再帮投资者支付给税务局。
② 包租房产
开发商会代扣代缴25%的租金收益税，因此投资者收到的是净租金（即租金总额的75%）。
每年的8月初，投资者需再支付3%的租金收益税（加上开发商支付的25%刚好为28%）给税务代表，由税务代表支付给税务局。
注意事项
1 租客支付给投资者的租房押金（通常是一个月租金）同样需要报税。
在投资者接收该押金当年，这笔押金算作投资人收入的一部分进行报税。
不过不用担心，当租期结束投资者将该笔押金还给租客后，税务代表会在当年给投资者申报税务的总金额中减去押金的金额，对余下的金额进行报税。
2 若投资者房产需要进行出租，一般投资者需要给中介一个半月的租金作为中介费。
部分投资者认为，这部分租金自己已经支付给中介，不应属于收入的一部分。事实上，虽然租金直接支付给中介费用，但是它也属于该投资者当年在葡的收入，需要进行申报。
3 税务代表是给投资者本人邮箱发邮件通知报税的，所以一定要注意查收邮件，以免漏掉重要缴税通知。
现在，投资者对租金收益税是不是更了解了呢？
总结起来，投资者们只要做到了解租客信息、平时查收租金进账、在8月初收到税务代表的邮件后配合交租金收益税就好啦！
