作为海外房东来说，或早或晚，总会遇到这个需要抉择的问题，那就是：
我的房子到底是该自己出租
还是委托给专业公司打理
对于房东来说，这个诉求之源很简单，
无非是想对比选出哪种方式，更省钱，更赚钱，还更省事……（甲方总是过分的）
在真正亲自管理房产之前，多数房东会认为自己打理房产比较省钱，毕竟专业的托管公司都要收管理费，太贵了，还是我自己来吧~
但实际上真的是这样的吗？
不吹不黑，小管家带大家实际来对比一下，看看自己出租和专业托管到底那个更省事，省钱↓
自己出租
在邦尼服务的部分业主中都有自己出租房产的亲身经历，到最后几乎都“甩手不干”了，为啥？
今天我们拿泰国举例，看看房东自己出租房产通常是如何操作的。（其他投资国家情况类似，看官们可以参考），
想要自己租房，需有一个必备条件：
在当地得有个能帮得上手的人，能够随时帮忙带看、购买生活用品、处理应急事务等。
这时有人会问，我把钥匙委托给物业不可以吗？
可以。
如果您购买的公寓有钥匙代收服务当然可以，但这个服务真的只是“代收”，实际使用起来有诸多不便。
1、频繁带客疲于联系
在租客带看期间，中介都要前往物业取钥匙。
在此之前呢，您需要提前跟物业公司预约，确认业主身份，登记来访人员信息。
也就意味着，您需要频繁在中介与物业公司两边联系。国际长途话费先不说，如果语言不过关，沟通起来不仅费劲还耗时。
就说，头疼不疼。
2、退租“善后”困难重重
前期出租带看环节费些精力尚能操作，而到了退租阶段，如果没有当地的亲友帮忙，才是真的抓瞎。
有过租房经历的房东们都知道，退租时一定要验房。如果没有及时查看室内家具家电是否有损坏，后续可要自己搭真金白银修理的。
身在国内的你，如何查看家具家电有无损坏？如何根据损坏程度扣款？找谁来维修，以及租后的保洁去哪找？
这些零碎的事情都需要要当地“有人”才好办。否则，只能自己过去处理了。
来来回回机票钱，酒店钱，在泰国呆两天抓紧办理，粗略一算也要三千多元。
更别说，在泰国人生地不熟的，上哪找维修保洁人员？
3、忙前忙后，不见得租金高
在泰国投资的房东一般都是在小区附近找一两家中介，委托他们找租客带看。门店的弊端就是客流量受限（客户上门咨询），加上房东不能实时知晓当地市场状况，所以多数都是被动的接受租金价格。租金到底是高是低？，房东都不好判断……
专业托管
将房屋托管呢，除了肉眼可见的付管理费，也有肉眼可见的省事。房东们只需要考虑：
我稍微“花点钱”换取“省很多事”，值不值？
1/不用自己发帖找租客
刚说到，房东自己找租客渠道比较有限，一般都是委托当地一两家中介招租（别问为啥，问就是经验)，客户量上不去，成交周期无形中就被拉长了（空置期长也会影响总收益哦）。
选择邦尼托管服务，可以同时多渠道寻找租客，包括邦尼自有平台、本土中介联盟、Airbnb/booking等短租平台联合发布招租信息，多重渠道推广，既能确保租客流量，还提供了“择优选择”的空间。
（泰国托管部分推广渠道）
2/出租形式灵活，收益最大化
邦尼出租托管一直是以房东利益最大化为出发点的，我们通常会采用年租+月租相结合的灵活方式来提高租金收益。
这一点在今年疫情之下尤其受用。
作为旅游大国的泰国，今年的游客量大幅减少，邦尼及时调整出租策略，将租客重点放在长租市场，减少了房东的损失。
3/定期房屋养护，不为租后琐事担忧
现邦尼服务的11个国家中，均配有专业的维修团队与管家团队。
在托管期间，您的爱家会被“密切关注”，从房产空置期的保养，安全巡房，租期的维修维护服务，后期租客退租后清洗床上用品（短租产品）、家具家电养护，可谓照顾的相当全面。
4/随时查看房产动态
房东在国内，除了关心收益之外，也比较关心托管公司对房产都做了哪些服务，各项服务分别有什么进展？
怎么实时了解呢？
只需要打开APP,在线查看就知道房产的即时动态了。除了这个，ta还是你记录收入的小账本，每个月进账多少，有啥支出，都记得明明白白。
（客户反馈）
5/最后，当然要聊一聊费用
前面我们说到，如果自己出租，仅计算基本交通费，来回一次机票酒店大约花费三千多，这个前提还得是你找到了一个年租客户，一年只需要去一次，我们就按照3500元来算（现实中，多数是需要往返数次，乘以次数后，成本翻倍噢）。
找邦尼托管的管理费呢，我们是按照租金12%~15%来收取的，按照当地的大概的均价12000泰铢/月，一年的服务费大约在3700~4600元。
（该数据为历史参考数据，想评估自己房产可直接咨询客服）
对比一下，基本支出没差太多，如果再计算租金收益及为您节约的时间成本等等。
哪种方式更省事，省钱？就不用我多说了吧~
既然想明白了，
话不多说，小管家直接奉上链接
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或咨询我们的客服小五/小七
