李小姐之前去过欧洲的一些国家，向往欧洲慢节奏的生活。来到希腊后，被雅典深深吸引，想要在这座城市拥有自己的一处居所，在综合考虑房价和地理位置后终于选定一处公寓。
然而，浪漫和现实之间总是有无数的琐碎。
在国外购买房产，脱离了国内熟悉的环境，李小姐遇到了不少问题，相信许多希腊购房者都有同样的困惑，下面我们一起来看看吧~
房子过户后，接下来要如何打理呢？
1. 收房 不管是自己住还是出租，首要工作就是收房！房产过户之后，需要和开发商预约入境验收房产，查看水电燃气的连接情况，有无热水。收房时会签署《收房交割单》，如果房子有任何问题，一定当面和收房人员沟通，并且做好记录。收房完成后，开发商会将全套钥匙进行交接。
2. 维修 如果收房过程中，房产有任何质量问题，后期开发商会跟进维修的。要注意的是，房子主题结构的保修期通常是一年，通过技术人员检查，如果是房子本身的问题，开发商会承担维修；如果是居住过程中人为导致，开发商可就不会免费负责维修了，需要支付相应费用。
如果不打算移居希腊，购置的房产该怎样打理呢？
对于长期在希腊居住的购房者来说，打理房产还是很方便的。
如果是买了房子，但却不常在希腊居住的朋友，以下几点一定要注意，快拿出小本本做好记录。
针对不出租，偶尔去房产居住的房主：
1. 开通水电自动借记。
房子空置期间，房产也会产生基本的水电账单，无人收取账单，当然自己也没有办法去缴纳。所以开通自动借记很重要。
两个主要开户行是Euro Bank 和National Bank。
开通方法：拿着护照、帐单到开户行，银行会帮客户注册，后期帐单自动扣款，每次银行都会收取1至1.5欧的手续费，这个需要房东亲自入境办理。
2. 聘请物业托管公司代办账单。
如果没能开通水电自动借记，则需要聘请物业托管公司，选择代办账单的服务，这块内容之前的文章 邦派 |【扫盲】希腊开通水电燃气常见问题解答 已经详细说明。
3. 联系楼长，获取物业费账单。
一般情况下，楼层管理员负责收集物业费，管理员通常是大爷大妈，基本都住在楼里。可以留下他们的联系方式，对于物业有什么疑问就能自行联系啦。
针对出租房产，获取租金收益的房主：
1. 和租客保持沟通。
房产出租的情况下，最重要的就是收取租金！希腊中介会帮客户找到租客，起草出租文件，并帮客户联系税务代表注册出租合同，但中介没有义务去和租客沟通租金事宜。房子顺利出租后，房东应向中介要到租客的联系方式（邮箱、电话等），以便于后续联系。
2. 开通网银。
一定要开通网银！随时查看租金入账情况，方便快捷。
开通方法：携带护照，税号，居住地址证明，电话号码，工作证明到银行办理即可。
如果没有开通网银，只能联系租客索要支付凭证，或者委托当地律师查看银行对账单。
3. 聘请物业托管公司联系租客。
一部分房东不会英语，无法和租客沟通，也没有开通网银，看不到租金。可以聘请物业托管公司，选择和租客沟通租金的服务，这块内容之前的文章 邦派 ▏ 希腊物业托管？还可以这样！ 已经详细说明。
4. 妥当处理租客拖欠租金的情况。
遇到负责且讲信用的租客自然再好不过，但也可能会遇到不交租金的租客，这是中介和房东都无法预料和把控的。房东自己或者委托托管公司沟通无果后，只能聘请律师，走法律程序，收回房产，驱逐租客。
