目前，房产投资是公认的较为稳妥的投资方式。
自葡萄牙“黄金居留许可”项目推出后，葡萄牙房产市场持续火爆，吸引了众多国家的投资者，选择在葡萄牙投资购房的中国投资者也越来越多。
大多数投资者无法在葡长期居住，但长期空置易使房产破败，因此许多投资者希望能将房产进行出租，既能摆脱房产无人管理的窘境，又能创造一定收益。
可是，葡萄牙对于投资者而言毕竟是一个陌生的国度，他们并不了解当地的政策，在出租房屋的过程中难免会遇到许多困难。 邦尼将在这篇文章中为大家带来葡萄牙房产出租的要点，帮助大家将房产顺利出租。 壹 出租类型 包租 一般是开发商（即租客）对业主的房产实行包租，通常每年的收益是固定的。 协租 房产过户地契后，委托中介协助出租。这种情况下，什么时候能租出去和租金多少都需要根据后期潜在租客的情况酌情而定。 带租约 业主所购房产本身带有租约，租客、租期和租金都已确定，在地契过户后，租客才会将租金改打到业主账户。 贰 出租文件 护 照 地 契 账户信息 购房信息表 税号（NIF） 诺成合同（CPCV） 叁 业主需承担的各项费用 中介费：一般为1.5个月租金+23%VAT； 印花税：房产成功出租后，葡萄牙政府会征收1个月租金的10%； 租金收益税：年租金总收益的28%； 物业费：葡法规定，水电燃气由租客承担，物业费由业主承担。 肆 出租流程 1 寻找中介，签署中介协议； 2 业主将钥匙交给中介，由其去实地考察房产状态； 3 中介匹配租客并实时沟通； 4 业主与租客签署租赁合同； 5 双方签署后，业主请税务代表注册租赁合同并缴纳印花税。 不少投资者由于对葡萄牙出租程序不太了解而导致操作不当，给自己带来了不必要的经济损失。 目前，邦尼可以为投资者提供相关服务。 比如：联系中介公司、指导签署中介协议和租赁合同、跟进并反馈租赁进展以及租赁合同的后续注册事宜。 减少客户因语言、政策、环境差异而造成经济损失。 最后，投资者应注意 房产出租后业主需管理好自己的租金并及时关注租金到账情况。 租金属于客户的财产隐私问题，第三方不便介入。 如果出现租客拖欠租金的情况，要及时与租客取得直接联系并明确拖欠原因及缴纳时间，必要时可采取法律手段维护自己的合法权益。
