随着传统欧洲国家经济的缓慢复苏，聪明的投资者开始将目光投向了希腊、葡萄牙等拥有高性价比移居政策且福利优越的国家。
拿葡萄牙来说，风景美，物价低，去年被评为2017年最值得到访的国家，前几年还被世界经济论坛评选为全球第7安全的国家。
因此，在葡萄牙进行房产投资成为了国内许多投资人的选择。
那么，大家对葡萄牙个税申报知晓多少呢？
下面是邦尼划重点时刻：
01
什么是个人所得税（IRS）？征税内容是什么？
简单来讲就是政府机构对自然人的个人所得征税的一种方式。主要包含利息/股息/红利所得、工资/薪金所得、财产租赁所得等等。
在葡萄牙已购房的投资人大多都不在葡萄牙长期居住，其所得来源主要是房产租赁的收入，所以投资人需要缴纳个税（租金收益税）。
02
租金收益税到底怎么计算？
租金收益税占租金收入的28%；如果租客为个人，投资人需要自行承担该金额；
如果租客为公司，租客会代扣代缴25%的租金收益税（此时投资人收到的净租金为租金总额的75%），投资人来年8月份需要支付的就是3%的租金收入啦，但实际上投资人总计还是支付了28%。
03
个税申报都是在什么时间？
税务代表通常在2月底或3月初就开始通知投资人报税了。投资人及时配合税务代表确认收入情况，税务代表在8月份会再发邮件指导各位投资人支付去年的个人所得税。
04
各位投资人需要如何配合税务代表？
收到税务代表发来的邮件，大家需要及时回复如下信息：
✔ 上一年度的租金总收入（出租合同中会写明月租金是多少，用月租金乘以实际出租的月份，就是总租金收入）
✔ 上一年度实际收到的租金金额
✔ 出租合同
✔ 租客的姓名和税号
由于上述信息必须由投资人本人提供给税务代表，因此各位投资人在出租、包租房子时一定要做到心里有数。
首先，一定要保留一份房产出租合同（包括扫描件）
一定要知道租客（包租的租客就是开发商）的姓名，税号和邮箱等联系方式（便于催讨租金）
一定得养成登录网银的好习惯，查看租客是否按月支付租金。
如果客户能做到以上三点，就能提供给税务代表准确的信息，配合税务代表完成报税。
温馨提示
各位投资人一定要养成消费保留收据的良好习惯，尤其是涉及到物业费、中介费以及房屋维修产生的大额费用的收据。
邦尼悄悄告诉你，税务代表是可以尝试为各位投资人提税务减免申请的~但最终是否可以成功抵税，还要看税务局的决定。
