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疫情之下,泰国欲卖地刺激经济回暖,投资人:没兴趣,租售比6%的公寓不香吗

疫情对全球生活的影响极其深远。


这几年,不光是老百姓,各国政府财政收入也因疫情原因大打折扣。


俄乌冲突、食品与能源价格飞涨、供应链中断、通货膨胀、各国央行收紧货币政策等一系列变化都加速了全球经济的倒退。


世贸组织WTO也不止一次提到:全球经济存在衰退的风险。


多数国家已经不寄期望于疫情结束,而是开放边境,积极盘活经济。


一些以旅游为主的国家更不用说,泰国就是其中一个。


今年7月,泰国正式取消Thailand Pass系统,彻底打开国门,欢迎境外游客到访。


开放当天就有5000名旅客抵达,整个7月游客访问量达10万人次。


除了恢复旅游经济,泰国政府还在房地产市场上做起了文章。

从5月份开始,泰国政府就在筹备出台一项新法案,向国外投资人开放国家土地的购买权。


政策一旦落地,今后有钱的外国投资人就都可以随便来泰国投资买地。


如此红利在泰国史上实属少见,不过法案在推行中并不顺利。


泰国欲卖地刺激经济回暖


一直以来,泰国都是海外投资人的热门选地。


从2008年开始,《泰国公寓法》就允许外籍人士在泰国购买永久产权的公寓。


作为海滨国家,能将商业气氛与旅游景色完美融合是最大的亮点。因此房产投资一直是泰国的经济增长点。


从投资回报的角度看,泰国房产也确实具有优势。

拿泰国超一线城市曼谷与其他国家同级别城市相比,房价低很多。

曼谷约等于我国二、三线城市房价。


但租售比却不低。

曼谷的租售比通常可达到6%,普吉岛能到8%,对比相近房价的南京,租售比仅为1.5~2%。


因此泰国房产一直火爆,即使是疫情期间购买的人也不少。


今年上半年,泰国就有4433套公寓卖给了外国公民(为泰国创造了223.32亿泰铢收入)。


有了这个基础,泰国政府就想着“更薅一层毛”。

通过提供土地所有权吸引到100万名富裕的外国人来泰国长期居留与投资。


不过对于这部分投资人也设有购地门槛:


1、需投资4000万泰铢(约合737万人民币)的资金,或从境外带入同等数量的养老金。

2、在曼谷、芭堤雅或其他城市购买不超过一莱(1600平方米)土地,土地性质只能住宅用途。

3、在泰国需有持续3年以上的投资,项目包括政府公债、房地产或基础设施基金。


此次法案主要是为了吸引这4类目标群体

1. 在泰国长期居住的富裕人群

2. 在泰国退休养老的富裕人群

3. 在泰国长期工作的商务人群

4. 拥有高精尖专业技能的人群


如果顺利,泰国未来五年会增加1兆铢消费资金,带动投资增长8000亿铢,增加税收达2700亿铢,为泰国普通居民带来更多的就业岗位。


卖地创收,是政府的一厢情愿


本来法案已经在10月25日获批。


但从消息放出来到公示期间,泰国民众们的反对声一天比一天高。


他们认为这样的法案只是“饮鸩止渴”,打出“买地“的幌子只会吸引来投机分子,而不会真正地促进泰国经济发展。


气愤的民众甚至将本届政府称为“卖国贼”,兜售泰国土地跟割让土地有什么区别?


一旦政策实行,泰国岂不是被海外的有钱人霸占了去?

今后别说泰国普通人,就连中产阶级恐怕也买不起土地和房屋。


在重重舆论下,泰国政府只能采取迂回战术,宣布会修改一些条款来保障泰国人的利益。


比如,可能会限定这些人群购买土地的面积;

比如,将投资增加到1亿泰铢。

比如,投资期限从3年提高到10年。


不过就目前来看,这一切都还只是泰国政府的自嗨。


先不说,这套玩法早已不新鲜。


早在1997年金融危机后,泰国其实已经推行过类似的政策,结果对他感兴趣的人并不多。


在政策执行的5年间,只有8名外国人在泰国购买了土地。可见高净值人群对这个政策并没有很感冒。


如今在重重反对声中,继续推行就得提高投资门槛。

这样一来满足条件的投资人也会更少。选择泰国的必要性自然就没那么强了。


更何况,有土地需求的用户还可通过注册公司获取土地。


只需要找两个本地人做股东,就能以公司名义合法购买土地。虽说不是住宅用地,但没有门槛限制,灵活度反而更高。


其实,投资人更看重回报率


其实对于投资人来说,一切投资的前提都取决于是否有理想的回报率。


有经验的投资人不会只考虑前期投资,也会将购房后是否有持续收益纳入考量范围。


从小管家多年的海外房产服务经验来看,论泰国销售的项目中还是公寓更香啊。


1、精装修交付,交房即可出租,回本快。

泰国大多数项目几乎都是精装修交房。


减少了装修等待期,业主们拿到钥匙后,配齐家具家电就能开始出租。

配置完软装后房屋状态(邦尼托管项目)

配置完软装后房屋状态(邦尼托管项目)

效率高到:

很多业主甚至还没去看一眼自己的房产,就已经开始收租了。

客户反馈(邦尼托管项目)

2、租赁市场大于买房市场

这一代泰国年轻人的消费理念跟欧美青年相似,喜欢超前消费。


每月工资扣除固定生活费和房租外,剩余都拿去聚餐、购物、游乐。


攒钱、买房这些理念更是统统不存在。去年泰国央行发布的数据显示,九成泰国人平均存款不足5万泰铢(约合1万多人民币)


所以泰国的租赁市场中,大量本地人都有租房需求。


加上邦尼完善的出租渠道,业主们委托的房产都能在短期内成功出租。

客户反馈(邦尼托管项目)

客户反馈(邦尼托管项目)

邦尼客户的幸福感还来源于:收租、催租这些事情都不用操心。我们会定期将租金打到客户账户。

“小管家与客户的日常”

咱就是说,与其花成百上千万买地皮,背着政策随时改变的风险(民众反对声大必然执行难)。

这些到账的收益才是投资人们实打实看得见摸得着的。

如今政府都想各种办法搞钱了,房东朋友们也别让房子空着,抓紧托管赚钱吧